我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？

汉叔： 你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方， 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，我想请问一下关于学区房的问题，因为预算比较有限，想给孩子准备一套学区房，好像只能买老破小了，请问武汉的老破小学区能买吗？之前听说有老破小房价都到了4w+，那是什么样的房子？买老破小有没有前景？如果不考虑学区，买郊区新房，应该买什么样的合适？

汉叔： 你好，“远大新”和“老破小”是楼市中迈不过去的坎，预算有限的刚需，要么会舍弃地段与配套选择郊区大户型新房，要么会放弃居住舒适度选择市区老旧小区，两种选择都有其合理性。“要不要买老破小”是很多刚需都会纠结的问题，地段佳、价格低，老破小无疑对于想留在主城区又囊中羞涩的购房者来说是一种不错的选择。在武汉买房，带优质学区的老破小是投资客与家长都竞相追求的房子，这类房产价格也被炒到很高；还有一些可以通过棚改拆迁的老破小，也有很多投资客心动，房价也很高。但这种操作扰乱了楼市，“旧改”应运而生，与棚改不同，旧改是改善老旧小区的居住环境，提升宜居属性。旧改之后，老破小的居住功能增强，配套与环境升级，无疑会受到更多预算有限的刚需的青睐。总的来说，如果是为了孩子读书挂学区，是可以购买老破小的，这种就可以选择小户型，在学位用完之后再出手。如果实在看重居住舒适度，而老破小的旧改又没有眉目，可以选择远大新，但不宜离主城区太远，要选择交通便利的区域。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，武汉本地人，家里有个孩子快要上小学，在纠结买学区房的问题，家里有一套房子自住，目前手里有300万左右现金，年收入100万左右，本来想买复地东湖国际，但是还没做好打算房价就已经涨上去了，预算有些不够，现在还有什么学区房推荐吗？或者对资产配置有什么好的建议吗？

汉叔：你好，复地东湖区位较好，有地段和学区的加持，是改善学区，能兼顾优质学区与生活自住体验，房价能一直保持坚挺，也能跑赢大盘。你们经济实力较好，是比较建议继续布局学区房的，不管是孩子教育需求还是房子投资升值，都有必要。关山的学区房是一个比较好的选择。另外，你们预算比较好，其实还可以腾出房票加仓， 可以多布局几套优质房产，不一定要盯死学区房，还能留下更大的选筹空间。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，武汉本地人，有一套房子自住，之前因为工作去了佛山，在那边投资了一个小区底层商铺，现在看到很多人都说商铺不能买，请问我的这个底商还值不值得继续持有呢？商铺一定不能买吗？

汉叔：你好，买商铺和买住宅不同，住宅看涨幅，商铺的收益在于租金，实话实说，普通购房者很难买到收益很好的铺面，不是被开发商自持，就是实体商铺被电商挤压，收益损失，所以投资商铺的风险性还是挺大的，而且税费也比较高，与普通住宅相比，保值能力要差一些。你的底商是否值得持有还是要看社区的人流量、商铺质量、社区未来规划等等情况，投资想要获得收益，要考虑的问题太多了，对于普通购房者来说很难把握。因此，如果你的底仓是充足的，而且商铺租售比能到达五个百分点以上，是可以继续持有的，但是如果租售比比这个低，建议尽快出手。 武汉买房建议，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？

汉叔： 你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。

提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？

汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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